Mal · Husleie

Utleier holder på depositumet. Du kan gå til banken.

Lovteksten sjekket mot Lovdata 26. september 2026.

Depositumet står på en konto i ditt navn. Når leieforholdet er slutt, kan du be banken om å utbetale det. Banken varsler utleieren, og har utleieren ikke innen fem uker fremmet et krav etter loven eller reist søksmål, betaler banken pengene til deg. Du trenger altså ikke utleierens underskrift for å komme i gang. Fyll inn under, så får du brevet til banken og en kopi til utleieren.

Fyll inn, få brevet

Send brevet til banken, og send kopien under til utleieren samme dag.

[Ditt navn] 26. oktober 2026 Til [banken] Krav om utbetaling av depositum, konto [kontonummer] Jeg har depositum på konto [kontonummer] for leie av [adresse]. Utleier er [utleiers navn]. Leieforholdet opphørte [dato]. Jeg krever med dette depositumet utbetalt til konto [kontonummer], jf. husleieloven § 3-5 sjette ledd. Jeg ber banken varsle utleieren skriftlig om kravet, og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til meg dersom utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt fremmer krav etter § 3-5 fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Med vennlig hilsen [Ditt navn]

Kopi til utleieren

Til [utleiers navn] Leieforholdet for [adresse] opphørte [dato]. Jeg ber om ditt skriftlige samtykke til at depositumet utbetales til meg, slik at banken kan utbetale det uten videre. Til orientering har jeg i dag krevd depositumet utbetalt fra [banken], jf. husleieloven § 3-5 sjette ledd. Banken vil varsle deg om kravet. Med vennlig hilsen [Ditt navn]

Det du skriver, blir i nettleseren din. Ingenting sendes til oss.

Dette sier loven

Husleieloven § 3-5 annet ledd · Depositum

«Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.»

Husleieloven § 3-5 sjette ledd · Depositum

«Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.»

Husleieloven § 3-5 første ledd · Depositum

«Det kan avtales at leieren [...] skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie.»

Husleieloven § 3-7 · Forbud mot andre ytelser ved leie av bolig

«Det kan ikke avtales at leier av bolig skal betale andre eller større pengebeløp enn angitt i §§ 3-1 og 3-4 til 3-6. Den som har betalt beløp i strid med første ledd, kan alltid kreve beløpet tilbakebetalt eller erstattet av utleieren. [...] Kravet etter annet ledd forrentes etter lov av 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling m.m. § 3 fra den dag beløpet ble betalt, med mindre betaleren må anses i vesentlig grad medansvarlig for overtredelsen.»

Husleieloven § 12-5 · Husleietvistutvalget

«Tvister om leie av bolig må behandles av Husleietvistutvalget før de kan bringes inn for tingretten hvis det følger av rettergangslovgivningen at behandling i forliksrådet ellers ville vært nødvendig. Forliksrådet kan ikke behandle tvister om leie av bolig.»

Slik går du frem

  1. Lever nøklene og dokumenter tilstanden

    Ta bilder av hvert rom den dagen du flytter ut, og få kvittering på nøkkelinnleveringen.

  2. Be utleier om samtykke først

    Det raskeste er at utleier signerer på at pengene kan utbetales. Send kopien av brevet under til utleieren samtidig.

  3. Send kravet til banken

    Svarer ikke utleieren, sender du kravet til banken. Banken varsler utleieren, og fristen på fem uker løper fra varselet sendes.

  4. Vent fem uker

    Har utleieren ikke fremmet krav etter loven eller reist søksmål innen fristen, utbetaler banken depositumet til deg.

  5. Blir dere ikke enige: Husleietvistutvalget

    Tvister om boligleie går til Husleietvistutvalget, ikke forliksrådet. Det står i husleieloven § 12-5. Mange sider sier fortsatt forliksrådet.

Vanlige feil

Når du bør få hjelp

Krever utleieren trekk du mener er urimelige?

Vi går gjennom kravet og svarer utleieren for deg, med loven i ryggen og uten å eskalere. Fast pris 990 kr, avtalt før vi starter. Førstevurderingen er gratis, med svar innen 24 timer.

Beskriv saken din

Spørsmål

Hvor lang tid tar det?

Fristen for utleieren er fem uker fra banken sender varselet. Har utleieren ikke fremmet krav eller reist søksmål innen da, skal banken utbetale.

Hva om utleieren krever penger for skader?

Et krav om skader stopper ikke utbetalingen alene. Innen fristen må utleieren enten dokumentere skyldig leie etter reglene i § 3-5 fjerde ledd, eller dokumentere at søksmål er reist. Er du uenig i kravet, svar skriftlig og samle bilder og kvitteringer.

Hva om depositumet aldri ble satt på egen konto?

Loven krever særskilt konto i leierens navn. Husleietvistutvalget regner depositum som er betalt kontant eller til utleiers egen konto, som ulovlig. Da kan du etter § 3-7 kreve beløpet tilbake, med forsinkelsesrente fra dagen du betalte. Klagen går til Husleietvistutvalget.

Kan jeg gå til forliksrådet?

Nei. Etter husleieloven § 12-5 kan forliksrådet ikke behandle tvister om leie av bolig. Klag til Husleietvistutvalget.

Forbehold

Malen gjelder boligleie i Norge der depositumet står på særskilt depositumskonto etter husleieloven § 3-5. Den gjelder ikke depositumsgaranti eller andre former for sikkerhet. Rutinene kan variere noe mellom banker; spør banken om de har eget skjema. Lovteksten er sitert fra Lovdata slik den lød 26. september 2026.

Flere maler