Sjekk · Husleie

Sjekk husleiekontrakten din på ett minutt.

Lovteksten sjekket mot Lovdata 26. september 2026.

Husleieloven kan ikke fravikes til ulempe for leieren ved leie av bolig. Står det noe i kontrakten som er dårligere for deg enn loven, gjelder loven. Fyll inn tallene fra kontrakten din under, så sjekker vi de vanligste punktene: depositum, leietid, oppsigelse og leieøkning.

Fyll inn, se resultatet

Ingen brudd på punktene vi sjekket.

Sjekk av husleiekontrakt, 26. oktober 2026 OK Depositum på egen konto i ditt navn er slik loven krever (§ 3-5). OK Tidsubestemt avtale. Utleier må ha saklig grunn for å si deg opp, og oppsigelsen må være skriftlig og begrunnet (§§ 9-5 og 9-7). Sjekken dekker depositum, leietid og leieøkning. Resten av kontrakten er ikke vurdert.

Det du skriver, blir i nettleseren din. Ingenting sendes til oss.

Dette sier loven

Husleieloven § 1-2 · Ufravikelighet

«Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.»

Husleieloven § 3-5 · Depositum

«Det kan avtales at leieren [...] skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. [...] Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.»

Husleieloven § 9-3 · Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

«Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus.»

Husleieloven § 4-2 · Indeksregulering

«Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger: a. endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting, b. endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og c. den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.»

Slik går du frem

  1. Finn tallene i kontrakten

    Leie, depositum, leietid og eventuelle klausuler om leieøkning.

  2. Sjekk mot loven

    Bruk sjekken over. Det som er dårligere for deg enn loven, gjelder ikke.

  3. Ta det opp skriftlig

    Finner du noe som ikke stemmer, skriv til utleieren og vis til paragrafen.

Vanlige feil

Når du bør få hjelp

Vil du ha hele kontrakten lest?

Vi leser kontrakten linje for linje og gir deg et risikonotat med det som må endres og ferdige formuleringer du kan sende utleieren. Fast pris 2 900 kr, avtalt før vi starter. Førstevurderingen er gratis, med svar innen 24 timer.

Beskriv saken din

Spørsmål

Hvor mye kan leien øke?

Ved indeksregulering høyst like mye som konsumprisindeksen siden forrige leiefastsetting, tidligst ett år etter forrige fastsetting og med minst én måneds skriftlig varsel. I tillegg kan leien tilpasses gjengs leie etter to og et halvt år, etter egne regler i § 4-3.

Hva om kontrakten er tidsbestemt i ett år?

Da er den som hovedregel i strid med § 9-3, med mindre utleier bor i samme hus i en enebolig eller tomannsbolig, eller et av unntakene gjelder. En avtale i strid med paragrafen anses som tidsubestemt.

Er depositumsgaranti lovlig?

Sjekken over dekker depositum på konto etter § 3-5. Garantier og andre former for sikkerhet vurderes etter andre regler. Få kontrakten lest hvis du er usikker.

Forbehold

Sjekken gjelder leie av bolig i Norge og dekker de vanligste punktene, ikke hele kontrakten. Unntakene i § 9-3 om utleiers egen bruk og annen saklig grunn krever skriftlig opplysning ved inngåelsen og vurderes konkret. Lovteksten er sitert fra Lovdata slik den lød 26. september 2026.

Flere maler