Mal · Husleie

Vil du fremleie? Svarer ikke utleier på en måned, er det godkjent.

Lovteksten sjekket mot Lovdata 26. september 2026.

Du trenger utleierens godkjenning for å fremleie. Men i tre situasjoner kan utleier bare nekte hvis fremleietakerens forhold gir saklig grunn, eller boligen blir klart overbefolket: når du fremleier en del av boligen du selv bor i, når du er midlertidig borte i inntil to år på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, og når du fremleier resten av en tidsbestemt avtale. Søk skriftlig. Svarer ikke utleier innen én måned etter at søknaden er mottatt, regnes det som godkjenning.

Fyll inn, få brevet

Svarer ikke utleier innen én måned etter mottak, regnes det som godkjenning. Sendt 26. oktober 2026 betyr svarfrist rundt 26. november 2026.

[Ditt navn] 26. oktober 2026 Til [utleiers navn] Søknad om godkjenning av fremleie, [adresse] Jeg søker med dette om godkjenning til å fremleie en del av boligen, mens jeg selv fortsatt bor der, jf. husleieloven § 7-3. Fremleietaker: [navn og opplysninger] Periode: [fra dato] til [til dato] Jeg er fortsatt ansvarlig overfor deg etter leieavtalen i fremleieperioden. Jeg ber om skriftlig svar. Jeg viser til husleieloven § 7-6: svarer ikke utleieren på en skriftlig søknad innen én måned etter at den er mottatt, regnes det som godkjenning. Med vennlig hilsen [Ditt navn]

Det du skriver, blir i nettleseren din. Ingenting sendes til oss.

Dette sier loven

Husleieloven § 7-2 · Den alminnelige regelen om framleie

«Leieren har ikke adgang til å framleie eller på annen måte overlate sin bruksrett til andre uten samtykke fra utleieren, med mindre annet følger av avtale eller lovbestemmelse.»

Husleieloven § 7-3 · Framleie av del av bolig

«Leier av bolig som selv skal bo i boligen, kan framleie en del av boligen med godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom framleierens forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.»

Husleieloven § 7-4 · Framleie av bolig ved midlertidig fravær

«Leier av bolig kan framleie med godkjenning fra utleieren i inntil to år ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom framleierens forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.»

Husleieloven § 7-5 · Framleie ved tidsbestemte leieavtaler

«Er leieavtalen inngått for en bestemt tid, kan leieren framleie for resten av leietiden med godkjenning fra utleieren. Blir godkjenning nektet uten at framleierens forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket, kan leieren si opp med varsel som nevnt i § 9-6.»

Husleieloven § 7-6 · Godkjenning ved passivitet

«Svarer ikke utleieren på en skriftlig søknad om godkjenning etter bestemmelsene i §§ 7-1 til 7-5 innen én måned etter at søknaden er mottatt, skal dette regnes som godkjenning.»

Slik går du frem

  1. Finn riktig grunnlag

    Del av boligen, midlertidig fravær eller resten av en tidsbestemt avtale gir deg et sterkt utgangspunkt. Vil du fremleie hele boligen av andre grunner, trenger du utleierens samtykke.

  2. Søk skriftlig

    Send søknaden på e-post, så har du datoen utleier mottok den. Fristen på én måned løper fra mottak.

  3. Oppgi hvem som skal bo der

    Utleier kan bare nekte hvis fremleietakerens forhold gir saklig grunn, så gi nok opplysninger til at det kan vurderes.

  4. Skriv fremleiekontrakt

    Du blir utleier overfor fremleietakeren, og husleieloven gjelder mellom dere. Skriv avtalen ned.

Vanlige feil

Når du bør få hjelp

Nekter utleier uten god grunn?

Vi skriver svaret til utleieren, med loven i ryggen og uten å eskalere. Fast pris 990 kr, avtalt før vi starter. Førstevurderingen er gratis, med svar innen 24 timer.

Beskriv saken din

Spørsmål

Hvor lenge kan jeg fremleie ved fravær?

Inntil to år, når fraværet skyldes arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Hva om utleier nekter ved en tidsbestemt avtale?

Nekter utleier uten at fremleietakerens forhold gir saklig grunn, eller at boligen blir klart overbefolket, kan du si opp med vanlig frist etter § 9-6.

Er Airbnb fremleie?

Å leie ut boligen du selv leier til andre, også for korte perioder, krever samtykke fra utleieren etter § 7-2. Korttidsutleie har i tillegg egne regler lokalt. Få det vurdert før du starter.

Forbehold

Malen gjelder leie av bolig i Norge. Leieavtalen kan gi deg flere rettigheter enn loven, men ikke færre. Borettslag og eierseksjoner har egne regler om utleie som kan gjelde i tillegg. Lovteksten er sitert fra Lovdata slik den lød 26. september 2026.

Flere maler